Досудебная и судебная строительная экспертиза
с выездом в день обращения.

Завязка Подрядчик систематически получал оплату, откладывая подписание актов «на конец года». При смене учредителя заказчик потребовал вернуть деньги, не подтверждённые документами. Дело — в арбитраж.

Вопросы эксперту Определить факт выполнения строительно-монтажных работ и их стоимость.

Процесс исследования Изучена проектная и рабочая документация. Проведено натурное исследование 5 000 м² объекта, выполнены обмерные работы. Установлен факт выполнения отделочных работ, их физический объём и стоимость.

Результат Суд получил объективное заключение по фактическому объёму и стоимости выполненных работ. Денежные требования обоснованно разграничены.

Завязка Подрядчик выполнял капремонт дорог по 44-ФЗ. В ходе СМР выявилась потребность в инженерных изысканиях и проектировании (вынос подземных коммуникаций). Фактические расходы превысили 10% контракта. Заказчик отказал в доплате, ссылаясь на 44-ФЗ.

Вопросы эксперту Определить факт выполнения строительно-монтажных работ и их стоимость, включая дополнительные работы.

Процесс исследования Изучена проектная, рабочая, двусторонне подписанная исполнительная и первичная учётная документация. Проведено натурное обследование 37 000 м² дорог с применением геодезического оборудования. Выполнены обмерные работы.

Результат Суд получил заключение: подтверждён факт выполнения дополнительных работ на сумму +60 млн рублей сверх контракта. Апелляционный суд принял заключение как ключевое доказательство.

Завязка Контролирующий орган запросил строительную экспертизу для определения стоимости восстановительного ремонта квартир жилого дома, пострадавших в результате взрыва бытового газа.

Вопросы эксперту Определить стоимость восстановительного ремонта повреждённых квартир.

Процесс исследования Проведён натурный осмотр с фотофиксацией. Выполнены инструментальные обмеры трещин и дефектов. Изучен технический паспорт дома. Составлена технология восстановительных работ, дефектная ведомость. Расчёт стоимости — в программе «Гранд-Смета».

Результат Определена объективная стоимость восстановительного ремонта пострадавших квартир. Заключение предоставлено следственным органам.

Завязка Районный суд назначил ССТЭ по установлению строительных недостатков, допущенных застройщиком при устройстве инженерных сетей шестиподъездного жилого дома. Проверке подлежали системы водоснабжения, канализации, отопления, трубопроводы, узлы прохода через конструкции и технические помещения.

Вопросы эксперту Определить, имеются ли строительные недостатки инженерных сетей. Относятся ли выявленные дефекты к ответственности застройщика? Соответствуют ли выполненные работы проектной документации, строительным нормам и требованиям безопасности?

Процесс исследования Проведены натурные осмотры технических помещений, подвала, паркинга и мест прохождения инженерных коммуникаций. Выполнена фотофиксация трубопроводов, узлов прохода через стены и перекрытия, участков с коррозией, следами влаги, некачественной заделкой отверстий и нарушением монтажных решений.

Результат Выявлены дефекты инженерных сетей: некачественная заделка проходов коммуникаций, следы протечек и увлажнения, коррозия металлических элементов, нарушения в местах прокладки трубопроводов и сопряжения с конструкциями. Недостатки включены в дефектную ведомость и предъявлены застройщику к устранению.

Завязка Районный суд назначил ССТЭ по проверке строительных недостатков в подвальных помещениях и паркинге многоквартирного дома. Предметом исследования стали состояние конструкций, следы увлажнения, качество гидроизоляции, отделки и эксплуатации технических зон.

Вопросы эксперту Имеются ли дефекты в подвальных помещениях и паркинге? Связаны ли они с нарушениями при строительстве? Создают ли выявленные недостатки риск дальнейшего разрушения конструкций, коррозии и ухудшения условий эксплуатации?

Процесс исследования Экспертом проведены натурные осмотры подвала, паркинга, стен, пола, перекрытий, технических приямков и участков примыкания инженерных сетей. Выполнена фотофиксация подтоплений, влажных зон, разрушений защитного слоя бетона, коррозии металлических элементов и дефектов отделки.

Результат Установлены системные недостатки в подвале и паркинге: следы влаги и подтопления, дефекты гидроизоляции, повреждения бетонных поверхностей, коррозия, загрязнение и строительный мусор. Дефекты отнесены к строительным недостаткам и включены в перечень работ, подлежащих устранению.

Завязка Подрядчик предъявил иск к заказчику на 2+ млрд рублей за работы при строительстве промышленного объекта. На объекте работало несколько подрядных организаций — разграничить объёмы без экспертизы было невозможно.

Вопросы эксперту Определить факт выполнения строительно-монтажных работ и их стоимость по каждому подрядчику.

Процесс исследования Изучено 160 томов материалов дела и 50 ГБ данных. Проанализированы: проектная, рабочая, исполнительная документация; первичные учётные документы; журналы СКУД; сведения о поставках ТМЦ. Установлена выполненная каждым подрядчиком стоимость.

Результат Иск опровергнут: истец получил оплату 9 млрд руб. за фактически выполненные работы. Предъявленные 2 млрд — сметные остатки без подтверждающих документов; те же позиции подтверждены у другого подрядчика.

Завязка Районный суд назначил ССТЭ по установлению строительных недостатков на придомовой территории и наружных элементах многоквартирного дома. Проверялись входные группы, пандусы, отмостка, тротуарное покрытие, фасадные участки и элементы благоустройства.

Вопросы эксперту Имеются ли дефекты придомовой территории и фасада? Соответствуют ли выполненные работы проекту, строительным нормам и требованиям безопасной эксплуатации? Являются ли выявленные недостатки следствием ненадлежащего выполнения работ застройщиком?

Процесс исследования Проведено обследование прилегающей территории, входных групп, пандусов, бордюров, плиточного покрытия, фасадных участков и мест примыкания наружных конструкций. Выполнены инструментальные измерения отдельных участков и фотофиксация дефектов покрытия, перепадов, повреждений, следов коррозии и недоделок благоустройства.

Результат Установлены недостатки придомовой территории и фасадных элементов: дефекты плиточного покрытия, перепады и нарушения сопряжений, повреждения отделки, коррозия металлических элементов ограждений, недостатки благоустройства и примыканий. Нарушения включены в судебную дефектную ведомость и предъявлены застройщику к устранению.

Завязка Районный суд назначил ССТЭ для проверки недостатков, влияющих на пожарную безопасность многоквартирного дома. Исследовались общие помещения, коридоры, технические зоны, противопожарные преграды, инженерные проходки, системы оповещения и элементы дымоудаления.

Вопросы эксперту Соответствуют ли помещения и инженерные решения требованиям пожарной безопасности? Имеются ли нарушения в противопожарных преградах, проходках, системах оповещения и дымоудаления? Относятся ли выявленные недостатки к ответственности застройщика?

Процесс исследования Проведены осмотры мест общего пользования, технических помещений, участков прокладки коммуникаций через стены и перекрытия, потолочных зон, датчиков, решёток, коробов и элементов инженерных систем. Нарушения фиксировались фотографически и включались в дефектную ведомость.

Результат Выявлены недостатки, связанные с пожарной безопасностью: незаделанные или некачественно заделанные проходки инженерных коммуникаций, дефекты технических отверстий, нарушения в потолочных и стеновых узлах, отдельные недостатки размещения и состояния элементов инженерных систем. Перечень нарушений предъявлен застройщику для устранения.

Завязка Суд поставил вопросы о соответствии квартиры проектной документации и действующим НТД, а также о наличии и стоимости недостатков.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира действующим НТД и проекту? Какова стоимость недостатков? Являются ли они нарушением технологии строительства?

Процесс исследования Проведён натурный осмотр с инструментальными измерениями и камеральными исследованиями. Выполнен расчёт стоимости устранения несоответствий.

Результат Стоимость исправления недостатков — 237 000 рублей. Недостатки признаны нарушением технологии производства работ.

Завязка Административные органы отказали в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию АБК, мотивировав тем, что здание не соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

Вопросы эксперту Соответствует ли АБК требованиям строительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил?

Процесс исследования Проведён натурный осмотр и обмерные работы. По итогам камеральной обработки составлен отчёт о соответствии здания нормам.

Результат Получено заключение о соответствии нормам. На его основании заказчик получил ранее отказанные разрешительные документы.

Завязка Заказчику требовалась реальная картина фактически выполненных объёмов работ и их соответствия сметной документации перед претензионной работой с подрядчиком.

Вопросы эксперту Установить фактический объём выполненных работ. Сравнить со стоимостью оплаченных работ.

Процесс исследования Проведён натурный осмотр и обмерные работы. По итогам камеральной обработки составлена ведомость объёмов и произведено сопоставление с актами КС-2.

Результат Разница между оплаченными и фактически выполненными работами — около 10 млн рублей. Подрядчик, получив заключение с конкретными цифрами, согласился на урегулирование без суда.

Завязка Заказчик выявил протечки в местах водоприёмных воронок после завершения капитального ремонта кровли. Предъявил претензии подрядчику по качеству гидроизоляции.

Вопросы эксперту Соответствуют ли выполненные работы проекту и нормам? Каковы причины протечек? Что необходимо для устранения?

Процесс исследования Проведён натурный осмотр с фотофиксацией, демонтаж участков кровли и воронок в присутствии комиссии. Проанализирована проектная документация. Выполнен послойный анализ конструкции.

Результат Установлено: кровельный «пирог» соответствует проекту и в работоспособном состоянии. Причина протечек — мостики холода из-за отсутствия электрообогрева патрубков воронок (не предусмотрен проектом). Претензии к подрядчику необоснованны.

Завязка Суд назначил ССТЭ по гражданскому делу: наличие строительных недостатков в жилом доме, их причины и стоимость устранения.

Вопросы эксперту Есть ли в доме строительные недостатки? Каковы их причины? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Натурный осмотр с фотофиксацией и инструментальными измерениями. Анализ материалов дела. Выявлены: трещины в стенах и проёмах, разрушение цоколя, деформация дверей, протечки кровли. Установлены причины — неравномерная усадка фундамента, отсутствие отмостки, строительные нарушения.

Результат Стоимость устранения выявленных недостатков — 214 613 рублей. Суд получил заключение с причинами дефектов и расчётом стоимости восстановления.

Завязка В рамках арбитражного спора (взыскание 7,1 млн руб.) — определить наличие дефектов в гарантийный период, их принадлежность подрядчику и обоснованность затрат на устранение.

Вопросы эксперту Какие недостатки из акта допущены данным подрядчиком? Относятся ли работы по устранению к его обязательствам? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Комплексный анализ материалов дела, договора, актов дефектов. Сопоставление перечня дефектов с объёмами работ подрядчика. Анализ договоров на устранение недостатков. Сравнение стоимости работ разных подрядчиков.

Результат Установлено: нумерация запорной арматуры в акте отсутствует в договоре — привязка дефектов к подрядчику невозможна. Стоимость устранения завышена в 28,5 раз. Суд получил заключение для корректной оценки ответственности сторон.

Завязка Арбитражный спор о взыскании задолженности. Объект — исполнительная документация, подготовленная по договорам на её формирование. Вопрос: есть ли потребительская ценность у результата работ?

Вопросы эксперту Соответствует ли ИД условиям договоров и нормативам? Имеет ли результат потребительскую ценность? Какова стоимость качественно выполненных работ?

Процесс исследования Анализ договоров, переписки, актов, реестров передачи ИД. Сопоставление с регламентом и требованиями НТД. Зафиксированы неустранённые замечания, отсутствие обязательных реквизитов, итоговый комплект не сформирован и не принят.

Результат Результат работ не имеет потребительской ценности. Использование по назначению невозможно. Стоимость качественно выполненных работ — 0 рублей.

Завязка Арбитражный спор: соответствие фактически выполненных работ объёму в актах. Работы скрытые, подтверждение возможно только по ИД.

Вопросы эксперту Соответствует ли объём работ в актах фактически выполненному? Какова стоимость выполненных работ?

Процесс исследования Анализ договора, локальных смет, актов КС-2. Сопоставление односторонних актов со сметами. Установлено: работы скрытые, объём по актам визуально не определяется. Исполнительная документация, журналы КС-6а отсутствуют. Дополнительные документы (аренда техники, рапорты) не соответствуют видам работ.

Результат Объём работ не соответствует актам. Подтвердить объёмы невозможно. Стоимость выполненных работ — 0 рублей.

Завязка В рамках налогового арбитражного спора — правомерность классификации добытого полезного ископаемого и соответствие продукции требованиям ГОСТ.

Вопросы эксперту Соответствует ли строительный камень ГОСТ 8267-93? Какому нормативному документу он соответствует? Соответствует ли продукция переработки (щебень) ГОСТ?

Процесс исследования Анализ лицензии на недра, проекта карьера, технологических регламентов. Натурный осмотр месторождения и ДСК. Фотофиксация, инструментальные измерения фракций. Сопоставление с ГОСТ 8267-93, 22132-76, 25100-2020.

Результат Строительный камень не соответствует ГОСТ 8267-93 (тот применяется к щебню, а не к сырью). Соответствует бутовому камню (ГОСТ 22132-76/СТО). Продукция переработки соответствует нормативам. Суд получил заключение для разрешения налогового спора.

Завязка Определение рыночной стоимости несамоходного плавкрана для последующей реализации (заключения договора купли-продажи).

Вопросы эксперту Определить рыночную стоимость несамоходного плавкрана.

Процесс исследования Осмотр объекта: выявлены коррозия, износ, повреждения покрытия. Состояние — условно пригодное, требует ремонта. Применён затратный подход: полная восстановительная стоимость с учётом физического и внешнего износа.

Результат Рыночная стоимость — 15 333 000 рублей.

Завязка Установление причин недостатков свайного фундамента банного комплекса: просадка свай и искривление швеллера обвязки. Требовалось определить ответственного.

Вопросы эксперту Определить причины недостатков свайного фундамента. Установить ответственное лицо.

Процесс исследования Анализ проектной документации и договора. Выявлено: в проекте отсутствуют расчёты несущей способности и указание типоразмера свай. Применены бревна осины ø360–400 мм с высокой влажностью, создающие повышенную нагрузку. Анализ соответствия фактических нагрузок проектным.

Результат Причины: ошибки в проектной документации (некорректный расчёт нагрузок, применение осины). Ответственность — на стороне, разработавшей проект. Подрядчик выполнил работы по проекту — претензии необоснованны.

Завязка Гражданское дело о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома: спор о качестве СМР, пригодности для проживания и наличии дефектов.

Вопросы эксперту Соответствует ли качество СМР нормам? Пригоден ли дом для круглогодичного проживания? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Комплексный анализ документации. Натурное обследование с визуальными и инструментальными методами. Выявлены трещины в стенах и фундаменте, признаки неравномерной осадки. Выполнена оценка технического состояния по нормативной классификации (СП 13-102-2003).

Результат Несущие конструкции в ограниченно-работоспособном состоянии. Несущая способность сохранена, угрозы внезапного обрушения нет. Эксплуатация возможна при условии мониторинга и устранения дефектов.

Завязка Комплексный аудит строительных контрактов. Незакрытые авансы: по одному контракту — 25,7 млн руб., по другому — 359 млн руб. Отсутствие исполнительной документации, нарушения документооборота.

Вопросы эксперту Выявить недостатки технической документации. Выявить недостатки правовой позиции заказчика по договорам и риски привлечения к ответственности.

Процесс исследования Технический аудит: анализ рабочей, исполнительной и первичной документации (КС-2, КС-3), натурный осмотр, сопоставление с проектными данными. Правовой аудит: анализ условий договоров, выявление рискованных для подрядчика положений.

Результат Выявлены значительные незакрытые объёмы при полученных авансах. Отсутствие ИД на существенные суммы. Определены договорные риски (удержание оплаты, штрафы, возврат авансов). Возможно восстановление части объёмов при наличии документации.

Завязка Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления из квартиры расположенной выше.

Вопросы эксперту Определить стоимость восстановительного ремонта после затопления.

Процесс исследования Визуальный и инструментальный осмотр. Зафиксированы повреждения паркетной доски, дверной коробки, потолка, стен, декоративного потолка из гипсокартона. Составлена ведомость работ. Смета ресурсно-индексным методом в текущих ценах.

Результат Стоимость восстановительного ремонта — 684 879 рублей.

Завязка Рецензирование заключения судебного эксперта №0104/24-38/С240 по делу о взыскании денежных средств. Требовалось оценить достоверность и соответствие ФЗ №73-ФЗ.

Вопросы эксперту Соответствует ли заключение эксперта требованиям ФЗ №73-ФЗ? Является ли проведённая экспертиза достоверной?

Процесс исследования Анализ содержания заключения, применённых методик, соответствия ст. 83, 86 АПК РФ и ФЗ №73-ФЗ. Выявлены: отсутствие поручения, данных о материалах и ходе исследования; выводы без научного обоснования; методы не предусмотрены нормативными документами; инструмент — смартфон; нет данных о квалификации для НК сварных швов.

Результат Заключение признано: неполным, недостоверным, необъективным, не соответствующим ФЗ №73-ФЗ и АПК РФ. Не является научно обоснованным и не может быть признано достоверным.

Завязка Разрушение резервуара ливневых очистных сооружений «BioPlast SOF-100 L» после первой зимы. Поставщик обвинял подрядчика в нарушении монтажа.

Вопросы эксперту Определить причины разрушения резервуара ЛОС.

Процесс исследования Анализ фотоматериалов, актов осмотра, паспорта изделия, рабочей документации. Сравнение допустимой температуры по паспорту (-7°С) с климатическими нормами для региона (-34°С) и фактической (-25°С). Проверка соблюдения технологии монтажа.

Результат Монтаж выполнен без нарушений. Причина разрушения — несоответствие качества оборудования климатическому исполнению для данного региона. Ответственность — на поставщике.

Завязка Суд назначил оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка.

Вопросы эксперту Определить рыночную стоимость жилого дома с хозпостройками и земельного участка на дату экспертизы.

Процесс исследования Получены ЕГРН-выписки, технический паспорт. Натурный осмотр с фотофиксацией. Сравнительный подход: анализ аналогов, корректировки по состоянию, площади, характеристикам. Затратный подход для надворных построек.э

Результат Рыночная стоимость: земельный участок — 2 462 000 руб., жилой дом — 5 880 000 руб., надворные постройки — 817 298 руб.

Завязка Суд назначил комплексную экспертизу (строительно-техническую и оценочную) по делу о разделе совместно нажитого имущества: транспортные средства, квартиры, земельные участки с объектами.

Вопросы эксперту Определить рыночную стоимость транспортных средств, квартир, прав требования, земельных участков и расположенных на них объектов.

Процесс исследования Анализ материалов дела (7 томов). Осмотры объектов (часть недоступна). Применение сравнительного подхода с корректировками по состоянию, площади, условиям сделки.

Результат Определена рыночная стоимость всех объектов имущества с учётом корректировок. Заключение пригодно для суда при разрешении спора о разделе имущества.

Завязка Суд назначил ССТЭ по делу о защите прав потребителей: качество квартиры, переданной застройщиком.

Вопросы эксперту Есть ли в квартире строительные недостатки? Каков их характер? Имеются ли промерзания? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Осмотр с инструментальными измерениями и лабораторными испытаниями. Отбор кернов стяжки (5 МПа при норме ≥15–20 МПа). Пирометром зафиксированы зоны промерзания и сверхнормативные перепады температур.

Результат Стоимость устранения — 252 863 рублей. Дефекты производственные и устранимые. Выявлены промерзания и теплопотери. Часть проблем связана с общедомовыми конструкциями.

Завязка Суд назначил ССТЭ по делу о сносе хозяйственной постройки (бани) — спор о соответствии нормам и угрозе третьим лицам.

Вопросы эксперту Соответствует ли баня строительным и противопожарным нормам? Нарушает ли права соседей? Можно ли устранить нарушения без сноса?

Процесс исследования Натурный осмотр объектов с инструментальными измерениями и фотофиксацией. Анализ технической документации. Измерены расстояния до соседних строений.

Результат Конструктивное состояние — работоспособное. Выявлено несоответствие противопожарным нормам (недостаточный противопожарный разрыв). Устранение нарушений без демонтажа невозможно. Суд получил заключение для решения о сносе.

Завязка Судебная ССТЭ: соответствие квартиры проекту и нормам. Определить недостатки и стоимость устранения.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира нормам? Каковы недостатки? Являются ли они следствием нарушения технологии? Стоимость устранения и годных остатков?

Процесс исследования Натурный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные испытания стяжки (5,1 МПа). Выявлены: слабая стяжка, отслоения обоев, нарушения по панорамному остеклению (ручки на высоте ~2100 мм, нет замков безопасности).

Результат Стоимость устранения — 158 745 рублей. Стоимость годных остатков — 8 208 рублей.

Завязка Определение степени повреждения и рыночной стоимости имущества (бытовая техника) после удара молнии. Результат — для страховой компании.

Вопросы эксперту Определить степень повреждения имущества. Определить рыночную стоимость имущества.

Процесс исследования Органолептический осмотр, тестирование работоспособности, разборка и внутренний осмотр. Причина: прямой удар молнии, КЗ и скачок напряжения. Повреждения термические, механические и электрические. Применены затратный и сравнительный подходы.

Результат Итоговая рыночная стоимость имущества — 613 221 рубль. Повреждения подтверждены.

Завязка Определение стоимости ремонта свайного фундамента жилого дома. Ранее установлено несоответствие сварочно-монтажных работ нормативам. Предложенный смежным подрядчиком сметный расчёт включал полный демонтаж дома.

Вопросы эксперту Определить стоимость ремонта свайного фундамента жилого дома.

Процесс исследования Анализ предыдущей экспертизы и предоставленного сметного расчёта. Выявлено: расчёт включает полный демонтаж дома — избыточно и нецелесообразно. Разработана альтернативная методика: подъём домкратами, демонтаж дефектных элементов, восстановление и наращивание свай без демонтажа здания.

Результат Стоимость ремонта по корректной методике — 259 832 рублей. Полный демонтаж дома признан экономически нецелесообразным.

Завязка Суд назначил ССТЭ по делу о защите прав потребителей: соответствие квартиры проекту и нормам, наличие и стоимость недостатков.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира нормативно-техническим требованиям? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Натурный осмотр с инструментальными измерениями. Выявлены: нарушение укладки линолеума (без приклейки), дефекты плитки, отслоения обоев, нарушения работы оконных и дверных блоков.

Результат Сметная стоимость устранения недостатков — 149 212 рублей. Дефекты имеют производственный характер.

Завязка Суд назначил ССТЭ по делу о защите прав потребителей. Требовалось установить наличие строительных недостатков, их причины и стоимость устранения.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира нормам? Есть ли недостатки производственного характера? Какова их стоимость?

Процесс исследования Натурный осмотр с инструментальными измерениями микроклимата, фотофиксация. Анализ проектной документации. Выявлены: признаки перепланировки, нарушения монтажа окон (монтажные швы, запирающие механизмы), зоны промерзания.

Результат Выявленные недостатки имеют производственный характер. Разграничены производственные дефекты и дефекты, связанные с действиями собственника (перепланировка). Суд получил заключение для объективного решения.

Завязка Суд назначил ССТЭ: определить дату начала строительства жилого дома и степень его готовности на конкретную дату.

Вопросы эксперту Дата начала строительства жилого дома? Степень готовности объекта незавершённого строительства на 16 июля 2021 года?

Процесс исследования Изучены материалы дела (2 тома), правоустанавливающие документы, разрешение на строительство. Натурный осмотр с фотофиксацией. Анализ спутниковых снимков в динамике с 2010 по 2023 год. Обследование конструктивных элементов объекта.

Результат Строительство началось не ранее 4 мая 2014 года. Определена степень готовности по состоянию конструктивных элементов на дату экспертизы.

Завязка Обследование факта выполнения работ и возможного задвоения объёмов по двум договорам подряда.

Вопросы эксперту Выполнены ли работы по актам в соответствии с договором и проектом? Имеются ли задвоения объёмов?

Процесс исследования Анализ договоров, актов КС-2, КС-3, проектной документации. По акту №1: выполнены конструкции из труб ø38/16 мм вместо профиля 40×40×3 мм (соответствие договору есть, проекту — нет). По акту №2: работы по ДПК на сумму 350 175 руб. не выполнены, выполнено ограждение металлопрофилем.

Результат По акту №1: соответствует договору, не соответствует проекту. По акту №2: частичное несоответствие (не выполнены работы на 350 175 руб.). Задвоение объёмов отсутствует.

Завязка Собственник квартиры обратился за экспертизой для определения стоимости восстановительного ремонта после затопления из квартиры этажом выше.

Вопросы эксперту Определить стоимость восстановительного ремонта после затопления.

Процесс исследования Визуальный осмотр и инструментальные измерения. Установлено затопление с верхнего этажа. Зафиксированы повреждения потолка, натяжного потолка, обоев, ламината (деформации, вспучивание). Составлена ведомость объёмов восстановительных работ и сметный расчёт.

Результат Стоимость восстановительного ремонта — 103 724 рубля.

Завязка Суд назначил ССТЭ: соответствие помещения нормам после перепланировки под торговый объект.

Вопросы эксперту Соответствует ли помещение нормам в перепланированном виде? Соответствуют ли выполненные работы проекту? Создаёт ли перепланировка угрозу жизни и здоровью?

Процесс исследования Анализ материалов дела. Натурное обследование помещения и прилегающей территории. Оценка строительных конструкций, инженерных систем, вентиляции. Проверка соответствия строительным, санитарным, противопожарным нормам.

Результат Работы соответствуют проекту перепланировки. Выявлено частичное несоответствие санитарным нормам (нет дебаркадера, фильтров вентиляции). Придомовая территория не соответствует проекту благоустройства. Нарушения несущественны и устранимы. Угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Завязка Судебная ССТЭ: соответствие квартиры проекту, ДДУ и строительным нормам.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира нормам? Каковы причины дефектов? Устранимы ли они? Стоимость устранения?

Процесс исследования Осмотр с инструментальными измерениями и лабораторными испытаниями стяжки (4,21 МПа при норме ≥15–20 МПа). Выявлены: слабая стяжка с вздутиями линолеума, отклонения стен (7 мм), нарушения монтажа окон на лоджии, трубы без гильз, протечка сифона.

Результат Стоимость устранения — 79 027 рублей. Квартира имеет системные дефекты по полам, стенам, окнам и инженерным системам.

Завязка Суд назначил ССТЭ: наличие строительных недостатков жилого дома, их причины и стоимость устранения.

Вопросы эксперту Есть ли строительные недостатки? Каковы их причины? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Натурный осмотр с фотофиксацией и инструментальными измерениями. Выявлены: трещины в стенах, разрушение цоколя, протечки кровли, деформация дверей, выпучивание штукатурки.

Результат Стоимость устранения — 214 613 рублей. Причины: неравномерная усадка фундамента, отсутствие отмостки, нарушения при строительстве.

Завязка Суд назначил ССТЭ по делу о защите прав потребителей: соответствие квартиры проекту, ДДУ и строительным нормам.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира нормативам? Каковы причины дефектов? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Натурный осмотр с инструментальными измерениями. Лабораторные испытания прочности стяжки пола (5,34 МПа при норме ≥15–20 МПа). Выявлены дефекты полов, стен, монтажа окон (отсутствие пароизоляции), инженерных систем.

Результат Стоимость устранения — 79 000 рублей. Все недостатки признаны производственными, связанными с нарушением технологии.

Завязка Обследование квартиры на предмет качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков.

Вопросы эксперту Соответствует ли качество работ нормам? В чём выражаются несоответствия? Какова стоимость устранения?

Процесс исследования Натурный осмотр, инструментальные измерения, вскрытия конструкций. Лабораторные испытания стяжки (М50 вместо М150). Выявлены: слабая стяжка, нарушения штукатурки, дефекты труб отопления, дефекты окон и входной двери.

Результат Стоимость устранения — 238 227 рублей. Дефекты явные, значительные, устранимые, производственного характера.

Завязка Судебная ССТЭ: соответствие квартиры проекту, нормам. Определить недостатки и стоимость устранения.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира проекту и нормам? Являются ли недостатки следствием нарушения технологии? Стоимость устранения? Стоимость годных остатков?

Процесс исследования Натурный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные испытания стяжки (5,44 МПа). Выявлены: слабая стяжка, дефекты линолеума, отклонения стен (6 мм), дефекты окон (неплотный прижим, влага), дефекты дверей (отклонение 12 мм), следы влаги на перекрытии.

Результат Стоимость устранения — 143 467 рублей. Стоимость годных остатков — 11 190 рублей. Все дефекты производственного характера.

Завязка Проведено техническое обследование административного здания для оценки соответствия нормативным требованиям и возможности безопасной эксплуатации.

Вопросы эксперту Соответствует ли здание строительным, санитарным и противопожарным нормам? Создаёт ли угрозу жизни и здоровью?

Процесс исследования Комплексное обследование: анализ документации, визуальный осмотр всех конструкций, инструментальные замеры, фотофиксация. Проверено соответствие по СП, ГОСТ, требованиям ПБ. Оценены: фундамент, стены, перекрытия, кровля, полы, инженерные системы.

Результат Здание полностью соответствует нормам. Конструкции в работоспособном состоянии. Признаки аварийности отсутствуют. II степень огнестойкости, класс Ф3.1. Эксплуатация возможна без ограничений.

Завязка Судебная ССТЭ по делу о защите прав потребителей: соответствие квартиры проекту, ДДУ и строительным нормам.

Вопросы эксперту Соответствует ли квартира проекту, ДДУ и нормам? В чём выражаются несоответствия? Стоимость устранения?

Процесс исследования Осмотр с инструментальными измерениями и лабораторными испытаниями (керны стяжки). Прочность стяжки — 5,44 МПа при норме ≥15–20 МПа. Выявлены: дефекты полов, потолков (отклонения 16 мм), оконных конструкций (нет замков безопасности).

Результат Стоимость устранения — 145 549 рублей. Квартира частично соответствует проекту и ДДУ, но не соответствует строительным нормам. Дефекты производственные, устранимые.